Cuando decidimos comprar viviendas podemos enfocarnos en diferentes aspectos para obtener rentabilidad con ella.
- Flipping. El origen específico de la palabra “Flipping” depende del contexto, pero en general, el término refleja la idea de cambiar o darle la vuelta a algo para obtener beneficios. En nuestro caso se referiria a comprar un activo, como una propiedad o una inversión, con la intención de reformarlo y venderlo a un precio más alto para obtener ganancias.
- Cambio de Uso. Se trata de adquirir un local, reformarlo e intentar obtener la cédula de habitabilidad para poder venderlo cómo vivienda. Para ello deberemos hacer un cambio de uso en el ayuntamiento de nuestra localidad, dependiendo de cada ayuntamiento la normativa variara, con lo cual es interesante informarse primero si lo que se pretende es acceder a este tipo de inmuebles.
- Segregación. Se refiere al acto de dividir o separar partes específicas de un bien inmueble. Esto puede tener diversas connotaciones dependiendo del contexto y de las leyes y regulaciones locales. Para ello una vivienda grande se podría dividir en dos más pequeñas, pero eso siempre teniendo en cuenta la normativa vigente para cada municipio.
Una vez la tenemos “lista” podemos vender para obtener beneficios o alquilar para obtener rentabilidad a la vez que mantenemos el activo en nuestro poder.
Si la vendemos tendremos que pagar al “fisco” los impuestos correspondientes en ese momento (que rondarían aproximadamente el 20%). El pago sería en el ejercicio del año siguiente al que realices la venta Ten en cuenta que al importe de la compra y los gastos derivados de la misma, podrás añadir los gastos de la reforma. Dicho esto al final el total a pagar será el resultado de restar precio de (compra+impuestos+reformas) – (precio de venta).
Si decidiéramos alquilar la vivienda podríamos optar por diferentes formas:
- Vivienda Habitual. Es la vivienda que se alquila por un periodo superior a los tres meses. Normalmente con un período mínimo de seis meses y un contrato de cinco años prorrogable.
- Vivienda por habitaciones. Lo que su nombre indica. Cada habitación se alquila a un inquilino, siendo comedor, cocina y baño zonas comunes de la totalidad de habitantes de la casa.
- Vivienda Vacacional. Es el tipo de alquiler por temporadas, normalmente en época veraniega que más prolifera últimamente en zonas costeras o en grandes ciudades. Para optar a este tipo de alquiler hay que contar con una licencia municipal y con la aprobación de los estatutos de la comunidad.
Portales donde comprar viviendas baratas.
Existen multitud de portales inmobiliarios en la web donde encontrarás miles de inmuebles, pero precisamente no seran los que nos interesen, ya que nosotros somos inversores y buscamos la “ocasión”. Para ello hay un tipo de portales que nos ofrecen “chollos” aunque hay que mirarlos con lupa.
Portales cómo Aliseda Inmobiliaria, Outlet de viviendas, Pisos de Bancos o Haya son portales especializados en pisos de ocasión, algunos afectados, otros ocupados y otros realmente sin problemas ninguno.
Por otro lado existen otro tipo de portales donde acceder a pisos a precio reducido por deudas con ayuntamientos o a hacienda, nos referimos a portales de subasta, entre ellos Portal de Subastas.com o el portal de subastas del BOE.
si deseas adentrate en el mundo inmobiliario no estaría de más formarte primero para no cometer errores que podrían costarte tiempo y dinero. Aqui te dejo unos cursos de formacion inmobiliaria.